Un expert judiciaire immobilier à Marseille

QUI SOMMES-NOUS?

IPSO FACTO est un cabinet d'expertise et d'ingénierie immobilière établi à Marseille et à Aubagne, dirigé par Serge VITALI, expert près la Cour d'Appel d'Aix en Provence et la Cour Administrative d’Appel  de Marseille.

 

Nous sommes spécialisés dans l'expertise en valeur vénale ou locative des locaux à usage

d'habitation, locaux commerciaux , professionnels et industriels.

 

Nous intervenons essentiellement dans les Bouches du Rhône, le Var , le Vaucluse

et les départements limitrophes. 

 

Nous nous conformons à la charte de l'expertise en évaluation immobilière, établie par les

principales compagnies nationales d'experts immobiliers et consacrée par

la jurisprudence ainsi qu'aux normes européennes d'expertise.

Nous traitons particulièrement des problématiques liées aux baux commerciaux. ( déplafonnement , valeur locative , indemnité d’éviction)

Nous réalisons également des expertises quinquennales et fiches de résumés conclusifs conformément aux dispositions réglementaires des articles R931-10-42du code de la sécurité sociale, R 212-54 du code de la mutualité et R 332-20-1 et suivants du code des assurances.

 

Afin de vous garantir nos compétences, nous sommes membre de : 

La Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobiliers

La Confédération des Experts Fonciers

La Compagnie des experts près la Cour Administrative d’Appel de Marseille 

et administrateur de la Compagnie Nationale des Experts Immobiliers

REV : le label distinctif dans la pratique de l'évaluation immobilière:

Le statut REV est symbole d’excellence en matière d’évaluation immobilière attestant ainsi aux clients

internationaux que l’évaluateur est qualifié conformément aux standards Européens d’évaluation immobilière

les plus stricts. Depuis sa création, le statut REV a été décerné par les principales associations d’experts en

évaluation immobilière à travers l’Europe.

 

Les lettres REV permettent aux investisseurs étrangers (donneurs d’ordres) d’identifier les évaluateurs

disposant d’une qualification européenne en estimation immobilière. Sur le plan local (ou national),

cela permet aux entreprises de s’insérer dans un marché en constante progression et de travailler

avec des clients investisseurs pan européens.

 

Serge VITALI est inscrit sur la liste des Experts près la cour d'appel d'Aix en Provence dans les rubriques suivantes :

  • C-02.02.01 - Loyers d'habitation

  • C-02.02.02 - Loyers commerciaux

  • C-02.02.03 - Fonds de commerce, indemnités d’éviction

  • C-02.02.04 - Terrains non agricoles, bâtiments

  • C-02.03 - Gestion d'immeuble - Copropriété

Serge VITALI est inscrit sur la liste des Expert prés la Cour Administrative d’Appel  de Marseille dans les catégories :

  • C02-02 : Estimations immobilières

  • C02-03 : Gestion immobilière

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NOS SERVICES

Expertise en valeur vénale ou locative

Nous estimons vos droits ou votre patrimoine immobilier conformément à la charte définie par les compagnies d'experts immobiliers et les standards internationaux afin de garantir vos intérêts dans les problématiques suivantes:

 

  • Valeur vénale et/ou locative de tout bien immobilier
  • Expertise des biens des personnes publiques 
  • Bilan promoteur/lotisseur pour évaluer les terrains à bâtir
  • Valeur locative et deplafonnement de loyers commerciaux 
  • Indemnité d'éviction et/ou d'occupation
  • Successions/Donations.
  • Séparation/divorce.
  • Fonds de commerce.
  • Valeur hypothécaire.
  • Expertise avant achat
  • Expropriation
  • Perte de vue et/ou d'ensoleillement & troubles de voisinage 

lls nous ont fait confiance:

BUREAUX

  •       Marseille : 46 Bd Sicard 13008 Marseille
  •       Aubagne :22 avenue de Verdun 13400 Aubagne

POURQUOI FAIRE APPEL À UN EXPERT IMMOBILIER À MARSEILLE ? LES QUESTIONS FRÉQUENTES :

Quelles sont les missions d'un expert immobilier ou expert foncier ?

Les missions d'un expert immobilier à Marseille sont diverses et variées. Le cœur de métier de l'expert immobilier consiste à estimer précisément la valeur dite vénale ou locative d'un bien immobilier. Il peut s'agir autant d'un bien à usage d'habitation (maison, immeuble) que d'un entrepôt, un local commercial, un fonds de commerce etc. Le savoir-faire d'un bon expert immobilier dans le 13 est pluriel car le métier nécessite des compétences techniques (juger de la nature des constructions, de l'état du bien et de sa qualité architecturale), des connaissances économiques (fine connaissance des prix du marché dans une zone et à une date précise, ce qui requiert une grande expérience), des compétences juridiques (prise en compte de notions de droit telles que les servitudes du bien, droit de l'urbanisme, droit fiscal, baux commerciaux etc.). 

Si vous avez la moindre question au sujet d'une expertise immobilière à réaliser sur Marseille ou dans les Bouches-du-Rhône n'hésitez pas à nous contacter.

Quelle est la différence avec un expert judiciaire immobilier ?

L'expert immobilier "classique" intervient dans les expertises amiables, tandis que l'expert judiciaire immobilier est inscrit auprès d'une Cour d'Appel (Cours d'appel Aix-en-Provence ou Cour administrative d'appel de Marseille dans notre cas). Il apporte son éclairage et son expertise sur des points précis permettant au juge une bonne administration de la justice. Faire appel à un expert judiciaire immobilier à Marseille est la meilleure manière de faire valoir vos droits dans le cadre d'un litige immobilier.

Pourquoi choisir le cabinet Ipso Facto pour votre expertise immobilière à Marseille ?

Serge VITALI et le cabinet Ipso Facto vous garantissent une expertise immobilière de qualité. Vous bénéficiez d'une expérience de nombreuses années et d'une connaissance précise du marché et des spécificités de Marseille locales et des Bouches-du-Rhônes (13) en général. La qualité d'expert judiciaire immobilier de Serge VITALI est l'assurance de faire appel à un expert qualifié et compétent pour votre litige amiable ou judiciaire. Prenez contact dès maintenant avec notre cabinet d'expertise immobilière dans le 13.