QUI SOMMES-NOUS?

IPSO FACTO est un cabinet d'expertise et d'ingénierie immobilière établi à Marseille et à Aubagne, dirigé par Serge VITALI, expert près la Cour d'Appel d'Aix en Provence et la Cour Administrative d’Appel  de Marseille.

 

Nous sommes spécialisés dans l'expertise en valeur vénale ou locative des locaux à usage d'habitation, locaux commerciaux , professionnels et industriels.

 

Nous intervenons essentiellement dans les Bouches du Rhône, le Var , le Vaucluse et les départements limitrophes. 

 

Nous nous conformons à la charte de l'expertise en évaluation immobilière, établie par les principales compagnies nationales d'experts immobiliers et consacrée par la jurisprudence ainsi qu'aux normes européennes d'expertise.

Nous traitons particulièrement des problématiques liées aux baux commerciaux. ( déplafonnement , valeur locative , indemnité d’éviction)

Nous réalisons également des expertises quinquennales et fiches de résumés conclusifs conformément aux dispositions réglementaires des articles R931-10-42du code de la sécurité sociale, R 212-54 du code de la mutualité et R 332-20-1 et suivants du code des assurances.

 

Afin de vous garantir nos compétences, nous sommes membre de la Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobiliers, de la Confédération des Experts Fonciers et administrateur de la Compagnie Nationale des Experts Immobiliers

REV : le label distinctif dans la pratique de l'évaluation immobilière:

Le statut REV est symbole d’excellence en matière d’évaluation immobilière attestant ainsi aux clients

internationaux que l’évaluateur est qualifié conformément aux standards Européens d’évaluation immobilière

les plus stricts. Depuis sa création, le statut REV a été décerné par les principales associations d’experts en

évaluation immobilière à travers l’Europe.

 

Les lettres REV permettent aux investisseurs étrangers (donneurs d’ordres) d’identifier les évaluateurs

disposant d’une qualification européenne en estimation immobilière. Sur le plan local (ou national),

cela permet aux entreprises de s’insérer dasn un marché en constante progression et de travailler

avec des clients investisseurs pan européens.

 

Serge VITALI est inscrit sur la liste des Experts près la cour d'appel d'Aix en Provence dans les rubriques suivantes :

  • C-02.02.01 - Loyers d'habitation

  • C-02.02.02 - Loyers commerciaux

  • C-02.02.03 - Fonds de commerce, indemnités d’éviction

  • C-02.02.04 - Terrains non agricoles, bâtiments

  • C-02.03 - Gestion d'immeuble - Copropriété

Serge VITALI est également Expert prés la Cour Administrative d’Appel  de Marseille dans les catégories :

  • C02-02 : Estimations immobilières

  • C02-03 : Gestion immobilière

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NOS SERVICES

Expertise en valeur vénale ou locative

Nous estimons vos droits ou votre patrimoine immobilier conformément à la charte définie par les compagnies d'experts immobiliers et les standarts internationaux afin de garantir vos intêrets dans les problématiques suivantes:

 

  • Valeur vénale et/ou locative de tout bien immobilier

  • Expertise des biens des personnes publiques 

  • Bilan promoteur/lotisseur pour évaluer les terrains à bâtir

  • Valeur locative et deplafonnement de loyers commerciaux 

  • Indemnité d'éviction et/ou d'occupation

  • Successions/Donations.

  • Séparation/divorce.

  • Fonds de commerce.

  • Valeur hypothécaire.

  • Expertise avant achat

  • Expropriation

  • perte de vue et/ou d'ensoleillement 

lls nous ont fait confiance:

CONTACT

       22 avenue de Verdun

      Centre du droit immobilier et de la construction 

      13400 Aubagne

BUREAUX